“这是其中的一个理由，也是最重要的理由，”陈
迩竖起第二
手指
“刚刚的问题还有第二个理由，说之前我可以给各位透底其实盛世地产不会完全放弃住宅地产，它会作为一
辅助角
现，也就是说，我们还需要一起努力设计、建造更好的
档住宅来。”…
看着众人的茫然与疑惑。
“50？”
杨
灵略有奇怪，怎么忽然提到这个人了。但此时却也并未
。本书来自
是了，他说的是潜力。
他一合手掌，撑起眉
：“我这么说，大家应该知，这里的商机是多么
大了吧？”还有明天的保底月票也给我一
吧…陈
迩这时候又一个问题抛“中国的城市化到了今天，各位觉得我们的城市里会不会诞生shopping-mall？”刁亦杰
“各位安静一下。陈总刚刚解释的是我们为什么要转型，他是大
东，
理来说，直接给我下命令就行，本没必要准备这么完备的材料和作这些解释。所以在接下来的项目开发中，还是希望大伙儿能竭尽全力，前景呈现来了，剩下的就是我们自己的努力。”他笑了笑，淡淡
：“说白了，如果只能这么活着，被动也可以，但在知怎么掌握主动的情况下，我和刁总都不会甘于被动。”这其实是
大的差异。陈
迩揭晓答案“国家发布的数据是103座！”…
“接下来老刁，你来说吧。”
陈
迩打断一句“我知有人心里嘀咕，甚至有冲动伸手反对，我可以接受不同意见，我们可以讨论，但33号地的开发不是住房而是商场，这一不会改变。”“住宅地产和商业地产是完全不同的，虽然都是找人盖房
，但所侧重的
心是大不一样的。”“答案是会，就算我们国内的私营企业没有足够的资本，国外的企业也会冲
来，正在浦东建设的正大广场就是一个例。”“第三
，emm…倒也能说，房地产属于权利密集型，我们拿地，审批总是要看人家的脸，但商业地产不同，shopping-mall是衡量一个国家现代化
平的标尺，对于地方城市来说，通常这也是地标
建筑。”——
“的确，这里只有少
分城市的人均GdP看的过去，但我作为企业家想的永远是占得先机，等到这103座的一半都适合建商业中心了，咱们还有什么戏？”“这样的大商场一定会在大城市诞生，而且一个城市不止一个，实际上
据国外的数据，在一座大城市50万人
就可以形成一个颇
规模的商业中心，那么各位知2001年，我们国家一共有多少座大城市吗？”除非是盛世集团这样的大集团，一般公司
本玩不起！陈
迩看起来决心已定，不少人心开始突突，毕竟大家都不懂，也不会，这以后要是无用武之地怎么搞？的生活方式，并给零售
通业带来了一场革命，1993年，
国购
中心的总销售额达到了8300亿元，2000年则超过了1万亿元，需要注意的是，1993年这个时间，对于国来说，大型购中心已经成熟，数量更是逐年递减，但销售额仍然直线上升，这些数字都有据可查。”“好的，我这就去。”
是的，陈
迩注意到了。看这年轻人自信的表情，他们第一次
受到了‘陈迩’这个名的气魄！“之所以说住宅地产是一
辅助，便是因为相比于商业地产，住宅地产的现金很不稳定，而且据国外的经验来看，房地产市场的火爆是不可持续的，所以我
了转型的考量。”这个项目，动用的资金超过15亿人民币，
这么一讲，众人果然心安很多。
潜力不是
大，是大到你难以想象。一群卖房
人要变成统一
理好商铺的人。刁亦杰继续“转型期也是阵痛期，但我们从地段住宅到中
端住宅也还是过来了。不过这次还是有些不同，我是个大老
，算是沿用陈总的话，住宅地产利用的是城市化带来的大市场需求，只要拿地，通过一定的资本运营，把项目建成、实现成功销售，这便结束了。”“不过商业地产完全不一样，我们不卖地，起码50%的
业是不会卖的，也就是说，我们要加
理和运营，一个商场建好，盛世将会一直对它负责，除非我们倒闭变卖，否则没有结束的那天！”最后一天啦，月票不要浪费哦，
陈
迩自己都得学习学习。虽然那些钱不是直接赚到的营收额，但那么
大的资金动，参与其中，随便刮一就已经很了不得了。休会时，杨
灵询问：“陈总，怎么了？”他准备了ppt，所讲述的内容是实际案例，只不过比市面上的更加
，要的就是让这群人明白，商业地产到底要怎么，起码有个概念。再后来，大伙儿开始了一
一的讨论，不过陈迩始终有一忧虑在。众人也有掩饰不住的震惊。
陈
迩略微皱了皱眉，心中有了另外的想法…有人试探着说了个大概“40？”
他看着大家，众人面面相觑，没有人答得
来。刚刚黄新峰有一个说对了，既然咱们的33号地选的不是市中心，而是相对来说比较偏的位置，那么在2001年，人均汽车拥有率还不
的中海，我们占了‘低成本’之利之后，也要注意到它的不足。案例取自多
多Yorkdale mall，这个购中心建成于1964年，代表了一个加拿大购中心的传奇时代。刁亦杰又讲了几句，便让一个壮年人站了起来，他是知
这次转型的，姓名陈迩也知，叫黄新峰，陈
迩翘着二郎
，刚刚这又要用脑，又要动嘴的会其实
耗
力的，他转看向窗外广阔的远
，放松一下。但吩咐还是不停“我原来在中海大学有一个关系很好的教授，名叫王福全。
灵，你看下我的行程，最近我要拜访一下他。”…