，和那些人不无关系。这时候碧桂园ipo造成这
火的局面，她当然也多上了几分心。说着李首富想了一下又
：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招
说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额
售
分总共
让权就能
资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。他们的招
说明书显示，地价成本占总成本比例不足10%。吴亚君凑到李东跟前低声
：“东
，你怎么看？”吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙
，地价成本不超过总成本10%，这是什么概念？指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。
吴亚君有些郁闷
：“这一下，
的我有些不太放心了。”而李首富也不厌其烦，一个个地回答，一个个地解释。
“碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说…”
不超过10%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。
吴亚君一脸羡慕，李东其实也羡慕的
。李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑
：“这只是我们课程中一个内案例分析，大家尽量不要外传。”众人都连忙
，李首富却是笑：“没必要如此，放松一，闲谈几句罢了，难连话都不让人说了？”等其他企业家开始问话，大家便绕过了这个话题。
碧桂园目前正在香江ipo，这几天就要上市。
大家问了很多问题，一顿饭吃了一个多小时，实际上真正吃饭的时间不超过一半，剩下的时候都是在问李首富问题。
一旦
现变动，那就是晴天霹雳。碧桂园这时候虽然比东宇地产
不少，可真要
照净资产算，实际上还不一定比得上东宇地产。李东的东宇地产，地价才是大
。李东淡笑
：“李先生自己也说了，这只是他一家之言。当然，照我的意见，这两年还是稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走去，你现在又不是太缺钱，资没太大必要。先是集
照，接着便是个人合影。很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。
“在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”
“那远方超市呢？”吴亚君继续
：“你们之前发行了债券，显然是缺少发展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿来拆分上市，照目前的行情，资百亿难度应该不大。”众人不
是不是
房地产的，这时候都若有所思。一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨。
拍照！
结果一个简单的上市，很轻松地就圈了上百亿资金来发展。
今年不但地产业火
，其实零售业也火的不行。吐了
气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。吴亚君忍不住笑
：“外人都说你是饕餮，只能
不能，果然没说错。说来说去，还是你这家伙想吃独
。不过独难
，东，差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢，累不累。”“现在碧桂园被炒的火
，追从者无数，这时候场，首先是利益不会最大化，而一旦现变故，损失却是最大化。”而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸
。这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。
听她问起这个，李首富沉
片刻才：“市场火我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起
局，不过我拒绝了。”投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一
就是碧桂园可以低价拿地。“什么？”李东疑惑
。十几分钟后，李首富去了下一桌。
碧桂园上市就在这几天，这时候如果传
李首富不看好，那可就不好玩了。等饭局结束，大家也都心满意足，觉得收获颇丰。
而且地价拿地，也不是长久之
，你在粤省能低价拿地，不代表你去了还能低价拿地。07年一大堆连锁企业在香江上市，
资少的几亿，多的几十亿上百亿，这时候大家情都很
涨。之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一
风向和契机。等08年金
危机到来，这些企业市值就会大幅度缩
。低价拿地，在场
房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦现局势动
，风险太大了。”就在两人闲聊的时候，时间也一
过去。众人分别和李首富合了影，最后又在李首富
情的
送下，才一个个依依不舍地了电梯。火
！直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。
过两年吧，那时候更稳健一些。”
“再等等吧，远方布局还没彻底完成。这时候上市，将远方推到大家
底下，不符合我的预期。”到了那时候，未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多，只能说各有利弊。
项兵
笑一声，也没再说什么。这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。
“不急。”
接下来大家聊什么他几乎都没在听。
“我一直信奉一个理念：当所有人都冲
去的时候赶来，所有人都不玩了再冲去。”对方土地囤积太多，可负债也
的可怕。当然，这说的仅仅是市值。
“那我就不多说什么了，不过这次碧桂园那边的老杨是真发了。这几天，我留心了一下，香江很多人都在议论他们上市的事。这一下
最少能资过百亿，接下来老杨又有钱跑
圈地了。”无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着
局。李东一边喝着红酒，一边淡笑
：“是不是饕餮，任由他们去说。至于较劲，那倒也不是，只是我有自己的规划，现在不是上市的时候。”尽
李首富本人不在乎，可一旦传了去，那就是无故招敌。哪跟李东似的，为了30亿的债券都累的半死。
散场前，众人又爆发了一波狂
。李东摇
：“东宇地产现在就是个壳，没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少，就算上市，也不见得受迎。”另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。
占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。
当然，李东也知
这只是一时的虚假繁荣。很火很火！
吴亚君连忙
：“为什么？您不看好吗？”吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。
吴亚君叹
：“只能这样了，至于你说的不缺钱，那都是扯淡。我们这行的，还有谁嫌钱多？对了，东，你们东宇地产想过拆分来上市吗？”